Immobilie in Kroatien finanzieren

Sie möchten eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück in Kroatien kaufen?

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Erfahren Sie, wie Sie Ihre kroatische Traumimmobilie finanzieren können.

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Wie können Sie eine Immobilie in Kroatien kaufen?

Träumen Sie davon, eine Immobilie in Kroatien in Orten wie Zadar, Kninska, Kvarner oder Split zu besitzen ?

Als EU-Bürger haben Sie die Möglichkeit, Immobilien in Kroatien ohne spezielle Genehmigung zu kaufen (solange es sich nicht um land- und forstwirtschaftlichen Flächen, Wälder oder Naturschutzgebiete handelt).

Der Kauf erfolgt jedoch nach kroatischem Recht und es wird eine kroatische Steuernummer (OIB) benötigt, die auf dem Kaufvertrag oder bei der Kontoeröffnung bei einer Bank verwendet wird. Diese Steuernummer kann beim kroatischen Finanzamt beantragt werden.

Immobilie in Kroatien finanzieren

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobile in Kroatien entschieden haben, dann benötigen Sie noch die passende Finanzierung.

Unabhängig davon, ob es sich um…

  • ein Baugrundstück
  • ein Haus
  • eine Villa
  • oder eine Wohnung

…handelt – Sie haben grundsätzlich die Möglichkeit, Ihre Traumimmobilie über eine kroatische oder deutsche Bank zu finanzieren.

finanzierung kroatien deutschland
Immobilienfinanzierung über eine deutsche Bank

Es ist üblich, eine Immobilie in Kroatien über eine Bank in Deutschland zu finanzieren. Dies hat einige Vorteile, bringt jedoch auch Herausforderungen mit sich.

Die Vorteile: Sie kennen die Kreditformen in Deutschland und wissen in der Regel auch, wie ein Kreditantrag ungefähr abläuft. Zudem haben Sie keine sprachliche Barriere und Sie müssen für Vertragsabschlüsse nicht extra nach Kroatien fliegen/fahren.

Die Herausforderung: Eine deutsche Bank kann sich nicht in das Grundbuch einer kroatischen Immobilie eintragen lassen. Aus diesem Grund ist keine hypothekarische Besicherung möglich. Deshalb benötigen andere Sicherheiten wie z. B. eine Immobilie in Deutschland.

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Immobilienfinanzierung über eine kroatische Bank

Sie können Ihre kroatische Immobilie über eine Bank in Kroatien finanzieren. Auch hier gibt es Vor- und Nachteile.

Die Vorteile: Eine Bank in Kroatien kann das Risiko des Kredits besser einschätzen als eine deutsche Bank. Zudem kann eine kroatische Bank sich in das Grundbuch eintragen lassen und somit ist eine hypothekarische Besicherung möglich.

Die Herausforderung: Sollten Sie die Landessprache nicht beherrschen, dann kann es zu Kommunikationsschwierigkeiten kommen. Zudem müssen Sie für den Kreditabschluss nach Kroatien reisen.

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Unser Partner hat sich unter anderem die Finanzierung von Immobilien in Kroatien spezialisert.

Unterschiede: Immobilienfinanzierung in Deutschland & Kroatien

Immobilienfinanzierung Deutschland

Kreditart, Zinsen & Restschuld

In Deutschland werden Immobilien häufig durch ein Annuitätendarlehen mit einer Zinsbindungsfrist finanziert. Eine Zinsbindungsfrist beträgt beispielsweise 15 Jahre. Während dieser Zeit wird das Darlehen mit festen Zinsen verzinst. Am Ende der Zinsbindungsfrist bleibt in der Regel noch eine Restschuld offen. Diese kann entweder durch eine neue Zinsbindung, eine weitere Kreditaufnahme oder durch Tilgung, beispielsweise mit Geld aus einer Erbschaft, beglichen werden.

Kreditraten

Bei Annuitätendarlehen bleiben die Kreditraten über die gesamte Laufzeit konstant. Während der Laufzeit ändert sich nur der Anteil an Tilgung und Zinsen. Während der Tilgungsanteil steigt, sinken die Zinszahlungen.

Z
Voraussetzungen

In Deutschland müssen Sie folgende Voraussetzungen erfüllen, um einen Immobilienkredit zu erhalten:

  • Eine ausreichende Bonität
  • Genügend Eigenkapital
    Rund 20% der Finanzierungssumme
  • Die geforderten Sicherheiten
    meist Grundschuld oder Hypothek – allerdings mit der Erschwernis, dass eine Immobilie in Kroatien oft nicht als Sicherheit akzeptiert werden kann.

Immobilienfinanzierung Kroatien

Kreditart & Zinsen

In Kroatien werden Wohn- oder Baukredite auch an Ausländer vergeben. Dabei kann sich der Kreditnehmer je nach eigener Risikobewertung für variable oder fixe Zinsen entscheiden.

Ein variabler Kredit wird an einen Leitzins gebunden und steigt oder sinkt entsprechend der Marktentwicklung. Bei fix verzinsten Krediten wird ein fester Zinssatz für eine bestimmte Laufzeit festgelegt. Dieser Zinssatz ändert sich nicht über die Laufzeit hinweg, sondern bleibt konstant.

Kreditraten

Bei variablen Zinsen können die Kreditraten je nach Zinsentwicklung ansteigen oder sinken. Bei fix verzinsten Krediten wiederum bleiben die Raten für die gesamte Laufzeit konstant, da auch die Zinsen konstant bleiben.

Z
Voraussetzungen

Damit Sie eine Finanzierungszusage von einer kroatischen Bank erhalten können, müssen Sie grundsätzlich dieselben Voraussetzungen erfüllen wie in Deutschland:

  • Eine ausreichende Bonität
  • Genügend Eigenkapital
    Am besten 20-30% der Finanzierungssumme
  • Die geforderten Sicherheiten
    Bei einem Immobilienkauf wird in der Regel die Immobilie als Sicherheit genutzt (=Hypothek). Dabei wird die Bank in das Grundbuch eingetragen und darf bei Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers die Immobilie versteigern.

Nebenkosten in Kroatien

Beim Kauf einer Immobilie in Kroatien fallen einige Nebenkosten an, welche Ihre benötigte Finanzierungssumme erhöhen können. Die Nebenkosten variieren je nach Finanzierungsfall.

 

Unsere Faustformel für die Nebenkosten:

%

des Kaufpreises an Nebenkosten

Mögliche Nebenkosten:

Ca. 3% an Grunderwerbsteuer

Beim Erwerb eines Immobilie oder einess Grundstückes in Kroatien, wird eine Grunderwerbsteuer verrechnet. Diese beträgt rund 3% des Kaufpreises. 

Gebühren für die Grundbucheintragung

Wenn Sie als neuer Besitzer in das kroatische Grundbuch eingetragen werden, dann müssen Sie dafür eine Grundbucheintragungsgebühr entrichten. Diese unterscheidet sich je nach Region.

Notargebühren je nach Aufwand

Wenn Sie eine Immobilie in Kroatien kaufen, dann muss der Kaufvertrag vor einem Notar unterschrieben und von ihm beglaubigt werden. Die Höhe der Notargebühren unterscheiden sich je nach Region und Aufwand

Bis zu 2% Anwaltskosten

Für die Erstellung oder Überprüfung des Kaufvertrages nehmen sich viele Käufer einen Anwalt. Dieser verrechnet je nach Aufwand ca 2% des Kaufpreises an Gebühren.

Ca. 3,75% Maklerprovision

Wurde Ihnen die Immobilie über einen Makler vermittelt, dann können bis zu rund 3,75% des Kaufpreises an Maklerprovision anfallen.

Kosten für einen Übersetzer

Sollten Sie die Landessprache nicht beherrschen, dann empfiehlt es sich für Sie, einen Übersetzter zu engagieren.

Dieser übersetzt für Sie unter anderem den Kaufvertrag. Wie viel für diesen Service entrichtet wird, ist von Übersetzter zu Übersetzter unterschiedlich.

Ca. 1,50€ / m² Wohnfläche jährliche Grundsteuer

Jedes Jahr müssen Sie als Immobilienbesitzer in Kroatien die Grundsteuer entrichten, wenn diese als Zweitwohnsitz kategorisiert wurde. Diese beträgt je nach Region ca. 1,50 Euro pro Quadratmeter Wohfläche. Bei regelmäßiger Vermietung entfällt diese Steuer.

Häufige Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung in Kroatien

Wie werden Immobilien in Kroatien häufig finanziert?

Bei der Finanzierung über eine deutsche Bank wird meist ein Annuitätendarlehen mit festem Zinssatz und Restbetrag vereinbart.

In Kroatien werden Wohnkredite üblicherweise über ein Darlehen mit variablen Zinsen finanziert. Es ist aber auch eine fixe Verzinsung möglich.

Welche deutsche Banken finanzieren Immobilien in Kroatien?

Es gibt unterschiedliche Banken in Deutschland, welche Immobilien in Kroatien finanzieren.

Über unseren Kreditrechner können Sie ganz einfach einen Kreditvergleich für Ihr Vorhaben anfordern und unsere Experten kümmern sich für Sie um die Angebotseinholung bei verschiedenen Banken.

In welchen kroatischen Regionen werden Immobilien finanziert?

Grundsätzlich können Immobilien in allen kroatischen Regionen finanziert werden. Beispielsweise in Istrien, Zadar, Split, Kvarner, Dalmatien oder Kninska.

Die größten Banken in  Kroatien

Zagreb Bank Kredit
Zagrebačka banka

Die Zagreber Bank ist die größte Bank Kroatiens und sitzt in Zagreb. Die Bank ist Mitglied der italienischen Bankengruppe UniCredit.

PBZ Bank kredit
Privredna banka Zagreb

Die zweitgrößte Bank in Kroatien gehört zur italienischen Bankgruppe Intesa Sanpaolo und sitzt in der Hauptstadt Zagreb.

Kredit sparkasse
Erste & Steiermärkische Bank

Die Erste Bank Österreich sitzt in Wien und ist das älteste bestehende Kreditinstitu Österreich. Die Bank zählt aber auch in vielen anderen Ländern wie Kroatien zu den größten Banken.

Raiffeisenbank Austria kredit
Raiffeisenbank Austria
Die österreichische Raiffeisenbank ist mit einem Tochterunternehmen auch international z. B. in Kroatien vertreten.
Splitska banka Kredit
Splitska banka

Die Splitska banka oder „Bank von Split“ ist ein großes Kreditinstitut in Kroatien und sitzt in Split. Seit 2006 gehört diese zur Bankengruppe Société Générale aus Frankreich.

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Über den Autor
Finanzexperte Harald Greber
Harald Greber

Unser Experte wenn es um Finanzierungen, Versicherungen und andere Finanzthemen geht.

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